Qu’est-ce-que le Coliving ?

Le Coliving est un nouveau mode d’habitation partagée, né dans les années 2000 aux États-Unis. Il mélange les concepts de résidences universitaires, de colocations et de résidences de copropriété. Un nouveau concept pour un nouveau secteur de marché !

Coliving, ce nouveau concept de plus en plus à la mode a éclos en 2017 dans les grandes villes comme New York, Tokyo, ou encore Paris. C’est un concept hybride qui allie:

• un espace individuel meublé équipé d’une salle de bain et d’une kitchenette

• des espaces partagés incitant la vie en communauté avec un panel de services partagés avec les autres résidents.

Ces services peuvent être des abonnements de télécommunications, des salles de sport, SPA, des espaces de coworking, la conciergerie, etc.

Les Coliving se trouvent généralement dans les immeubles, s’inspirant en un sens des hôtels et des résidences de copropriété. D’autres peuvent s’aménager dans de spacieuses maisons rappelant ainsi l’esprit universitaire américain ou les colocations plus européennes.
Évidemment, cet esprit de « vivre-ensemble » est un concept qui séduit tout particulièrement les Millennials. Une génération déjà adepte des colocations, coworking, covoiturages et autres types de services partagés. 

Ce concept est aussi particulièrement adapté à la vie en ville en particulièrement dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille.

Bail et loyer d’un Coliving

En effet, les baux de coliving sont flexibles. La durée d’un séjour est comprise entre 1 mois et 1 an. Le renouvellement est évidemment possible. Les services mutualisés ainsi que l’assurance habitation sont compris dans le loyer.

On peut compter quelques économies grâce à ce nouveau concept. Un loyer de coliving s’estime à 850 € par mois contre 1000€ pour un petit appartement parisien, meublé. Avec le Coliving, c’est environ 850 € en moyenne pour un espace individuel meublé et des espaces et services partagés. Les résidents font d’ailleurs des économies sur ces services partagés. Concrètement, le but du Coliving est de fluidifier l’accès au logement.

En France, le coliving se développe depuis 2017, notamment Lime créé par Agathe Duboureau dans le centre-ville de Bayonne. Une start-up nommée Colonies propose à son tour plusieurs habitations dédiées au coliving : Paris, Noisy le Grand ou Fontainebleau. D’autres colivings ont été repérés à Marseille, Strasbourg ou encore Lille et Lyon et leurs alentours.

Les avantages du Coliving pour les propriétaires 

• Se démarquer des offres de locations avec le coliving

Le coliving est une alternative aux locations et colocations plus standard. Souvenez-vous, le marché du coworking faisait un gros bond en 2019, et plus encore en 2020 après le passage de la crise sanitaire, les logements et propriétés résidentielles à habitations partagées deviennent de plus en plus tendance.

• S’adapter au marché et aux nouveaux besoins

Le coliving offre un nouveau mode de vie en collectivité, qui semble d’ores et déjà plaire à plus d’un. Jongler entre ses propres appartements et les espaces partagés tout en bénéficiant de confortables services fait presque rêver, surtout chez la génération Y. D’autant plus que les locataires font des économies sur ce nouveau mode d’habitation.

• Avoir plus de locataires

Concrètement, pour les propriétaires, cela permet d’accueillir un plus grand nombre de locataires dans un logement résidentiel. Le but est de mettre un petit studio privatif à chaque résident puis de leur offrir des espaces communs agréables à partager entre eux. L’aménagement de services mutualisés est un atout évident pour faire venir un maximum de locataires dans votre résidence de coliving. 

• Plus de flexibilité donc plus d’attractivité

En outre, la flexibilité des logements est un avantage non-négligeable. Vos locataires adaptent la durée d’hébergement en fonction de leurs besoins. Ainsi, les propriétaires de coliving se différencient des propriétaires classiques qui proposent des baux de 1 à 3 ans. Ici, le bail peut aller d’un mois à un an, avec renouvellement possible. 

• Elargir votre clientèle

Pour finir, en tant que propriétaire, vous pouvez autant vous adresser aux particuliers qu’aux professionnels. En effet, le coliving et la vie professionnelle d’entreprise se marient plutôt bien ensemble. Pour l’entreprise que vous démarchez, vous lui offrez l’opportunité d’agrandir ses perspectives d’embauche en proposant à leurs salariés des logements flexibles proches de leur lieu de travail.

• Un retour sur investissement rapide

Donc côté financier, les propriétaires gagnent au change : malgré les frais de travaux d’aménagement qui peuvent repousser quelques propriétaires, la flexibilité du bail et la popularité de ce concept chez les jeunes actifs permettent une rentrée d’argent suffisante pour avoir un rapide retour sur investissement.

Et pour les locataires ?

Du côté du profil des locataires, comme nous l’avons dit précédemment, c’est un concept qui plaît beaucoup aux Millennials. Il s’agit, plus précisément, d’étudiants ou de jeunes actifs effectuant des déplacements plus ou moins longs et récurrents. C’est une formule de logement flexible très adaptable et parfaite pour cette jeune population mobile. C’est pourquoi le Coliving s’est surtout développé dans les grandes villes comme Berlin, Paris, Tokyo ou Londres : des mégalopoles qui rassemblent étudiants et jeunes actifs. 

Autre avantage : c’est un « vivre-ensemble » sans les dommages de la colocation traditionnelle comme le partage conflictuel du réfrigérateur ou les querelles des tâches ménagères. Chacun dispose de son espace personnel qu’il doit entretenir seul. Les pièces partagées sont quant à elles, nettoyées par le service de ménage du Coliving.

En clair, ce concept répond aux nouveaux besoins des locataires qui fleurissent partout à travers le monde : qu’ils soient étudiants, jeunes actifs, freelances, startuppers, auto-entrepreneurs, etc. 

Comment gérer un immeuble en coliving ?

Côté gestionnaire, le coliving est à gérer comme n’importe quelle résidence de copropriété. En somme, la conciergerie gère principalement les parties communes et espaces partagés du coliving. Les chambres privatives sont quant à elles majoritairement gérées par le locataire, sauf en cas de problème majeur nécessitant l’intervention du gestionnaire voire du propriétaire.

Pour gérer un immeuble en coloving, nous conseillons l’utilisation de certaines fonctionnalités de la gestion locative numérique :

• état des lieux numérique
• visite technique d’immeuble
• suivi de travaux
• espace locataire avec services connectés

L’état des lieux numérique sera parfait pour les entrées et sorties des différents résidents flexibles du coloving. La fonctionnalité de visite technique d’immeuble est idéale pour réaliser des états des lieux techniques des parties communes. Ainsi, si des travaux sont à prévoir dans les parties communes ou privatives, le suivi de travaux comme nous le proposons vous sera d’une grande aide !

Enfin, pour une gestion optimisée d’un coloving, nous vous conseillons d’investir dans un service de conciergerie connecté. Ainsi, vous pourrez gérer les divers problèmes et incidents du coliving depuis votre agence. Quant à vos locataires, offrez-leur une plateforme en ligne pour 100% de confort dans leur emménagement. De plus, cet espace locataire sera parfait pour transmettre des demandes administratives ou déposer des documents immobiliers.

Grâce à la personnalisation de notre application ImmoPad, vous pouvez réaliser des états des lieux sur-mesure pour votre Coliving. D’autre part, notre application vous permet de constater les espaces communs avec la visite technique. Sans oublier notre suivi de travaux qui vous accompagnera tout au long du processus de rénovation. Enfin, notre espace locataire TOTEiM – Résidents sera parfait pour offrir 100% de confort à vos locataires et les aider dans leur emménagement et administration de leur logement.